Edition du 22/06/2025

À Bordeaux, le projet Oxia de Bouygues Immobilier va conjuguer mixité sociale, ambition écologique et renouveau urbain. Un programme pour redessiner la ZAC Saint-Jean Belcier, à deux pas de la gare Saint-Jean.

Bordeaux poursuit sa métamorphose urbaine avec le lancement du programme Oxia, au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier. Porté par Bouygues Immobilier et l’EPA Bordeaux Euratlantique, ce projet d’envergure incarne une nouvelle vision de la ville, pour conjuguer mixité des usages, ambition environnementale et inclusion sociale. 
Soutenu par l’État, Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux, Oxia se veut une réponse concrète aux enjeux de logement, d’éducation et de transition écologique dans un quartier en pleine mutation, à deux pas de la gare Saint-Jean.
Cette mi-juin, la signature de l’acte d’acquisition de l’îlot 8.10 par Bouygues Immobilier a marqué une nouvelle étape pour ce projet immobilier d’Euratlantique. La revente en VEFA du futur groupe scolaire à l’EPA, qui le transférera à la Ville via Bordeaux Métropole, scelle également un partenariat public-privé exemplaire, fruit d’une collaboration étroite entre institutions locales et acteurs immobiliers.

 

Un lancement officiel au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier

 

Lauréat de l’appel à projets lancé par l’EPA Bordeaux Euratlantique en 2018, Bouygues Immobilier assure la maîtrise d’ouvrage globale de ce programme à forte valeur sociétale. Au cœur du projet : le groupe scolaire Armagnac de 20 classes, un pôle sportif et un logement de fonction. À cela s’ajoutent 182 chambres étudiantes sociales destinées à CDC Habitat Social et 47 logements locatifs intermédiaires.
Emmanuel Desmaizières, directeur général de Bouygues Immobilier, résume l’ambition de l’opération : « Alors que l’étalement urbain a montré ses limites, Oxia est une réponse concrète aux enjeux éducatifs et besoins résidentiels de Bordeaux, au cœur d’un quartier en pleine mutation. Mixité des usages, durabilité et qualité de vie, ce projet incarne pleinement la vision de Bouygues Immobilier. »

 

Une réponse partenariale aux défis du logement neuf à Bordeaux

 

Le projet Oxia bénéficie d’un soutien coordonné des acteurs publics. L’État, via le programme « Territoire Engagé pour le Logement » et le Fonds SRU, a octroyé des subventions importantes. Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux ont également contribué financièrement pour permettre la réalisation du groupe scolaire. « Cette opération mixte […] est un bon exemple de la possibilité de construire autrement, en limitant nos émissions de carbone et sans artificialiser les sols », affirme Christine Bost, présidente de Bordeaux Métropole.
Valérie Lasek, directrice générale de l’EPA Bordeaux Euratlantique, insiste sur l’ancrage territorial du projet : « Là où les activités ferroviaires avaient laissé leur empreinte, le quartier Armagnac se déploie désormais au bénéfice du territoire et de l’environnement. »

 

Une architecture frugale et durable au service de la transition écologique

 

Le projet Oxia s’inscrit dans une logique environnementale ambitieuse. Labellisé NF Habitat HQE – niveau Excellent, il intègre des matériaux biosourcés de niveau 3 et vise une biodiversité urbaine renforcée. Le groupe scolaire, pièce maîtresse du programme, sera l’un des premiers à recevoir le label « Bâtiment Frugal Bordelais ». Sa structure bois/béton comportera 67 % de bois, gage d’une sobriété carbone et d’une qualité d’usage.
Pierre Hurmic, maire de Bordeaux, salue cet engagement : « La future école Armagnac […] pourra contribuer pleinement à la vie de ce nouveau quartier. Je me réjouis que cette école soit une des premières labellisée bâtiment frugal bordelais ! »
Conçu par Tectoniques Architectes, en partenariat avec Land’Act et Egis, Oxia traduit donc une volonté d’innovation architecturale et de désimperméabilisation des sols, en phase avec les ambitions de renaturation urbaine.

 

Un calendrier bien défini pour une mise en service progressive

 

Les travaux de construction du groupe scolaire débuteront en cette mi-juin 2025, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2027. La partie résidentielle, composée de logements étudiants et de logements intermédiaires, sera revendue à CDC Habitat, selon le calendrier établi avec les partenaires publics et privés.
À travers Oxia, Bordeaux confirme donc sa capacité à réinventer la ville sur elle-même, en revalorisant d’anciennes friches ferroviaires pour créer des quartiers mixtes, denses et durables. Le programme illustre une volonté collective de bâtir une ville plus résiliente, plus solidaire, et mieux adaptée aux besoins des habitants.

Par Vincent Durand

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